臨港綜合區(qū)新房「金港星海灣」推出89-165平洋房/別墅！正在認(rèn)購(gòu)！金港·星海灣，約1.7容積率低密墅境住區(qū)，打造8F洋房（建面約89㎡3房）、13F小高層（建面約100㎡3房）與4F疊加產(chǎn)品（下疊約165㎡、上疊約129㎡），每種產(chǎn)品都具有獨(dú)樹一幟的差異性。

　　金港星海灣售樓處電話?：【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制看房，請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約登記,確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場(chǎng)

　　金橋集團(tuán)執(zhí)筆擘畫的金港，則像是“青春版”碧云國(guó)際社區(qū)。這是一個(gè)“產(chǎn)、城、人、景”融合發(fā)展的“TOD大城”。依托兩港快線綜合區(qū)站的交通優(yōu)勢(shì)，及TOD商業(yè)中心輻射能力，有機(jī)融合科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，完善布局學(xué)校、商業(yè)與社區(qū)服務(wù)功能構(gòu)建優(yōu)質(zhì)生活圈，形成一個(gè)宜居宜業(yè)、充滿活力的魅力新城。

　　產(chǎn)業(yè)方面，金橋智薈園產(chǎn)業(yè)園區(qū)已開發(fā)到九期，綜合區(qū)還先后引入了新松機(jī)器人、微小衛(wèi)星、東方明珠影視基地等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這些產(chǎn)業(yè)均為科研性質(zhì)，保證了金港更好的城市界面與居住環(huán)境。

　　學(xué)校方面，綜合區(qū)先行區(qū)規(guī)劃有公建配套的2所幼兒園、1所小學(xué)及1所初中。其中E02地塊初中，也被納入浦東新區(qū)重大項(xiàng)目（預(yù)備）清單（來(lái)源：浦東官網(wǎng)），令人期待。

　　“如何在九游娛樂(lè)找到熱門游戲？”

　　特別值得一提的是，項(xiàng)目一路之隔的臨港平和學(xué)校，覆蓋了從幼兒園到高中全學(xué)段學(xué)校，是平和教育集團(tuán)最大的一個(gè)學(xué)校，已經(jīng)在今年9月20日結(jié)構(gòu)封頂~

　　胡潤(rùn)百學(xué)榜（2023年）評(píng)選全球高中排行榜，平和學(xué)校排名上海第1！位于碧云國(guó)際社區(qū)的平和學(xué)校本部，學(xué)位名額更是一席難求！也帶動(dòng)了學(xué)校周邊“陪讀房”房?jī)r(jià)與租金的持續(xù)攀升！

　　商業(yè)方面，綜合區(qū)站TOD將建造150米雙塔商辦地標(biāo)建筑群。其中TOD商業(yè)面積約20萬(wàn)方（來(lái)源：臨港管委會(huì)官網(wǎng)規(guī)劃公示），體量比愛(ài)琴海購(gòu)物中心、藍(lán)鯨世界和海港中心等還要大很多。

　　項(xiàng)目旁邊，觀塘廬未來(lái)商業(yè)中心正在建設(shè)，預(yù)計(jì)年底竣工，將成為臨港沉浸式的都市歡聚目的地。

　　金橋海昌企鵝度假酒店二層，布局約2000㎡精品商業(yè)；本期住宅地塊內(nèi)，還有約4000㎡鄰里商業(yè)。繁華生活，舉步可達(dá)。

　　生態(tài)方面，金港坐擁鮮花港、濱海森林公園和新九四塘公園三大綠色生態(tài)空間，這里的每一口呼吸都是清新的享受。

　　更加重要的是，在金橋集團(tuán)的強(qiáng)力主導(dǎo)下，金港的建設(shè)速度可謂勢(shì)若雷霆，城市面貌日新月異，青春版碧云已經(jīng)呼之欲出！

　　金港·星海灣首期，約1.7容積率低密墅境住區(qū)，打造8F洋房（建面約89㎡3房）、13F小高層（建面約100㎡3房）與4F疊加產(chǎn)品（下疊約165㎡、上疊約129㎡），每種產(chǎn)品都具有獨(dú)樹一幟的差異性。

　　臨港目前新出讓宅地容積率基本在2.5左右，金港·星海灣1.7的容積率非常罕見(jiàn)。疊加、洋房與小高層的組合，首先在視野采光與景觀層次上吊打其他小區(qū)。

　　疊墅為地上4層上下疊設(shè)計(jì)。建面約129㎡上疊以及約165㎡下疊，附加值高，使用面積闊適，是臨港天花板級(jí)的改善類居所。

　　建面約89㎡3房，戶型緊湊實(shí)用，三開間朝南+南北通透，客餐廳一體化設(shè)計(jì)，三個(gè)臥室均帶有飄窗，采光通風(fēng)俱佳！總價(jià)約226萬(wàn)起，性價(jià)比十足！

　　建面約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，橫廳設(shè)計(jì)+客餐廳一體化，將擁有更大的采光面和更好的通風(fēng)效果！主臥呈現(xiàn)套房設(shè)計(jì)，尊享私密性與尊貴。

　　建面約129平上疊，三房?jī)蓮d三衛(wèi)配置，同樣做到功能錯(cuò)落分開；三/四樓均有大尺度空中露臺(tái)，即可作為休閑娛樂(lè)活動(dòng)空間，也可作為開放室書房使用，滿足不同需求。

　　建面約165下疊，四房?jī)蓮d三衛(wèi)配置，功能齊全；單層建面約83平米左右，一層為餐客廳搭配老人房，二層為三臥室結(jié)構(gòu)，功能區(qū)分錯(cuò)落有序；地下室層高約5.5米，大幅增加活動(dòng)或收納空間。

　　售樓處電話?：【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制看房，請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約登記,確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場(chǎng)

　　1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。8、征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。9、什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。21、住房補(bǔ)貼是指：國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助。22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。43、超高層建筑的介定：總高度超過(guò)100米的建筑。44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、占地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。64、廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。99、陽(yáng)臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。100、陽(yáng)臺(tái)的分類有：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)。101、封閉陽(yáng)臺(tái)是指：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。102、封閉陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算：全部計(jì)算建筑面積。103、半封閉陽(yáng)臺(tái)是指：除圍護(hù)欄、墻以外沒(méi)有進(jìn)行圍閉的陽(yáng)臺(tái)。104、半封閉陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算：計(jì)算一半建筑面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過(guò)街樓是指：底層局部為通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。118、墻和欄桿算不算圍護(hù)結(jié)構(gòu)：算。119、基地面積是指：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。120、間距是指：建筑平面外輪廓線、國(guó)家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。125、公用面積是如何分?jǐn)偟模喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?26、套內(nèi)建筑面積是指：套門內(nèi)范圍的建筑面積。127、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。128、套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。129、套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。131、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：全部。132、各套之間的分隔墻按多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。134、外墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。135、套內(nèi)自由墻體以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：全部。136、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指：陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。138、容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。139、一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4140、建筑密度又稱：建筑覆蓋率。解讀一：調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策為滿足合理住房需求，服務(wù)人才安居，促進(jìn)職住平衡，差異化、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。一是縮短非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。二是擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域。立足促進(jìn)區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。三是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購(gòu)房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。四是支持企業(yè)購(gòu)房用于職工租住。對(duì)企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房）用于職工租住的，不再限定購(gòu)買住房套數(shù)?！靶抡劢苟啻氩⑴e支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求?！鄙虾煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業(yè)新青年的住房問(wèn)題，并促進(jìn)職住平衡，使新市民，特別是新畢業(yè)大學(xué)生，盡快安居樂(lè)業(yè)。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求為滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購(gòu)和信貸等方面采取支持措施。一是增購(gòu)1套住房。對(duì)二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。二是優(yōu)化首套住房套數(shù)認(rèn)定。優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)。解讀三：優(yōu)化住房信貸政策按照因城施策原則，調(diào)整本市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的有關(guān)政策：上海信貸政策優(yōu)化的相關(guān)情況一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業(yè)務(wù)可向經(jīng)辦銀行咨詢。上海房貸利率下調(diào)的減負(fù)效應(yīng)（單位：元）“新舉措進(jìn)一步優(yōu)化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負(fù)擔(dān)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)分析師盧文曦分析道，對(duì)于二套房的房貸利率下調(diào)幅度最大，從4.5%（非差異化地區(qū)）降低到3.9%。按最新利率計(jì)算，貸款100萬(wàn)，30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬(wàn)元，比原先分別減少約350元和12.61萬(wàn)元。金融政策組合會(huì)讓購(gòu)房者切實(shí)降低購(gòu)買成本。這一系列新舉措會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化樓市企穩(wěn)的心理預(yù)期，對(duì)剛需和改善性買家都釋放出友好信號(hào)，預(yù)計(jì)6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策。一是提高貸款額度。對(duì)購(gòu)買首套住房的職工，個(gè)人公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元，家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為160萬(wàn)元。多子女家庭貸款購(gòu)買首套住房，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達(dá)192萬(wàn)元。對(duì)購(gòu)買第二套改善型住房的職工，個(gè)人公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為65萬(wàn)元，家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為130萬(wàn)元。二是降低首付款比例。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購(gòu)住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件為支持居住困難家庭改善居住條件，對(duì)符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。上?！耙耘f換新”補(bǔ)貼政策（萬(wàn)元/戶）一是補(bǔ)貼對(duì)象。自《通知》施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購(gòu)買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購(gòu)入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)補(bǔ)貼。二是補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。按出售住房建筑面積實(shí)行分檔定額補(bǔ)貼，建筑面積30平方米以下的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2萬(wàn)元；住房建筑面積30-50平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2.5萬(wàn)元；住房建筑面積50-70平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3萬(wàn)元。在辦理新購(gòu)一手住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補(bǔ)貼。上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“以舊換新”政策方面，上海創(chuàng)新性提出兩種補(bǔ)貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場(chǎng)。上海將堅(jiān)持因城施策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場(chǎng)和保障，多措并舉保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。聲明：個(gè)人原創(chuàng)，僅供參考

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